奥地利租房渠道

OeaD是奥地利学术交流中心简称，是奥地利政府成立的负责奥地利国内与世界各国开展学术、科研、教育交流的非盈利组织。OeaD student hausing作为OeaD旗下的公司，负责为所有非奥地利国籍学生解决住房问题，但他是独立运营的盈利公司。OeaD student hausing除了有自己运营的房子外，也有其他学生公寓公司与其合作为其保留的专属住房，保证外国学生的住房。

👍优点

• oead stundent housing 作为oead旗下的机构，具有官方保证，他们的目的就是国际交流。

• oead优先保证的来奥地利留学的学生。（OeaD只给外国留学生找房子，不会有本国学生抢房子）

• oead的房源是最多的。除了自己专属的宿舍外，基本上所有学生公寓公司都和他有合作，每个大点公寓基本上都有几套房子是保留给oead的。

• 客服英文好，沟通方便，随时更换，不满意可以找他们帮你跟换宿舍。（需要付清扫和搬入费）

• 最重要的一点也是相信大家最关心的：找oead的房子，绝对满足签证对住房的要求（保证不会因为住房合同为难你的居留或签证）

👎缺点

• 相对于直接找学生公寓，单价更高。

• 每个月要收一笔额外管理费

• 不像其他公寓有优先续约权，如果不主动或提早续约，你现在的房子到期后经常会给别人，导致你不得不搬家。

对于所有留奥学生一视同仁，都提供住房。

其中几个比较大的公司有：Akademikerhilfe；ÖJAB；home4students；STUWO；Viennabase

更多房屋清单可以查看小墨鱼给大家准备的链接。

每个学生公寓都有自己的特色，大家可以根据自己的校区，能承受的价格来选择。相对来说新建立或者重新翻新的宿舍条件会好很多。

👍优点：公司自己的房子会比oead渠道便宜，长期居住有优先续约权。

👎缺点：好的房间需要排很长时间的队，房屋不满意不能随便更换房屋或者解约（奥地利法律规定解约需要提前三个月通知）。

• 所有第一次来奥的同学都建议OeaD。

• 短期交流同学：OeaD除了贵点，保证签证，保证住房，还能住的相对舒服，特别是短期交流的同学。可以一次签满了，也不用担心找房搬家的麻烦。

• 长期交流同学：鉴于其他学生公寓宿舍公司的房屋签约后不好更换和解约，建议先申请OeaD，到奥地利了后可以实地看看那个学生公寓满意，然后排队，一般这样都能找到好的房子。

• 请大家一定要注意不同学生公寓是有不同要求的：对性别，是否成年，是否超过一定年龄都有不同要求。

• 很多同学签约了住房但是因为签证的原因没法入境奥地利。很多人肯定在想我既然没住是否可以不付钱呢？小墨鱼很明确告诉大家，这是不行的。既然合同明确的签署了，就算一直不住也是需要付费的。但是可以提前三个月修改和取消。具体的规定大家可以看各个公司的官网查看。

华人微信群或墨鱼市场

👍优点：一般提供家具，无中介费，可以直接和房东沟通，时间相对灵活。

👎缺点：有可能遇到骗子房东（或没有正规合同），容易出现金钱纠纷。

willhaben的私人招租或知名的中介公司

• willhaben上的私人招租

非常不建议刚来的同学租住

• willhaben上的知名中介公司

👍优点：房源信用可靠，正规合同有保证。

👎缺点：一般要求比较多，中介费一般为两个月房租，保证金一般为三个月房租，并需要长期签约，房屋无家居，需要自己购买，搬家时也需要清空。一般需要自己交水电煤气网费。